Cartas de demanda de habitabilidad de ejemplo
Ejemplo 1: Moho y fuga de agua
[Su nombre]
[Su dirección]
[Ciudad, Estado, Código postal]
[Teléfono]
[Correo electrónico]
[Fecha]
[Nombre del propietario]
[Dirección del propietario]
[Ciudad, Estado, Código postal]
RE: Aviso de condiciones inhabitables y demanda de reparaciones inmediatas
Propiedad: [Dirección de su vivienda de alquiler]
Estimado/a [Nombre del propietario]:
Le escribo para notificarle formalmente sobre defectos graves de habitabilidad en la propiedad de alquiler mencionada anteriormente que violan las secciones §§ 1941, 1941.1 y 1942 del Código Civil de California, así como mi contrato de arrendamiento.
DEFECTOS QUE REQUIEREN REPARACIÓN INMEDIATA:
1. FUGA EN EL TECHO Y DAÑOS POR AGUA: Desde [Fecha], el agua ha estado filtrándose por el techo de la habitación principal durante la lluvia. La fuga ha causado manchas de agua visibles, daños en los paneles de yeso y alfombras empapadas. Reporté este problema por primera vez el [Fecha] a través de [correo electrónico/teléfono/portal de mantenimiento].
2. CRECIMIENTO DE MOHO TÓXICO: Como resultado directo de la fuga no reparada del techo, ha crecido moho negro en el techo y las paredes de la habitación. El moho cubre aproximadamente [X pies cuadrados] y emite un fuerte olor a humedad. El crecimiento de moho representa un serio riesgo para la salud de mi familia, particularmente de mi [hijo/padre anciano] quien ha desarrollado síntomas respiratorios.
3. FUGA DE PLOMERÍA: El lavabo del baño ha estado goteando desde [Fecha], causando daños por agua al mueble del lavabo y al piso. Reporté esto el [Fecha].
DOCUMENTACIÓN:
Se adjuntan fotos fechadas [Fecha] que muestran los daños por agua, el crecimiento de moho y la fuga de plomería. También se adjuntan copias de mis solicitudes de reparación anteriores fechadas [Fechas].
OBLIGACIONES LEGALES:
Bajo la sección § 1941.1 del Código Civil de California, una vivienda es legalmente inhabitable si carece de impermeabilización efectiva y protección contra los elementos. La sección § 1942 del Código Civil le requiere realizar las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de recibir la notificación, o tengo derecho a perseguir los recursos legales establecidos por la ley.
DEMANDA DE REPARACIÓN:
Exijo que usted organice inmediatamente las siguientes reparaciones dentro de los 7 días siguientes a la recepción de esta carta:
• Reparar la fuga del techo y cualquier daño estructural subyacente
• Remediar profesionalmente todo el crecimiento de moho
• Reparar los paneles de yeso, techo y pisos dañados por agua
• Reparar la fuga de plomería del baño
• Restaurar las instalaciones a condiciones habitables
RECURSOS SI NO SE COMPLETAN LAS REPARACIONES:
Si usted no completa estas reparaciones dentro de 7 días, perseguiré todos los recursos disponibles bajo la ley de California, incluyendo pero no limitado a:
• Reparar y deducir el costo de las reparaciones de mi alquiler (Código Civil § 1942)
• Retener el alquiler hasta que se completen las reparaciones
• Presentar una queja ante el departamento de cumplimiento del código de [Ciudad]
• Mudarme sin penalización debido a la inhabitabilidad
• Presentar una demanda buscando daños y perjuicios, medida cautelar y honorarios de abogado
Por favor confirme la recepción de esta carta y proporcione un cronograma escrito para completar estas reparaciones dentro de 3 días hábiles.
Atentamente,
[Su firma]
[Su nombre impreso]
Anexos:
- Fotos de daños por agua y moho (fechadas [Fecha])
- Copia de solicitud de reparación anterior fechada [Fecha]
- Copia de solicitud de reparación anterior fechada [Fecha]
Ejemplo 2: Sin calefacción y falla de plomería
[Su nombre]
[Su dirección]
[Ciudad, Estado, Código postal]
[Teléfono]
[Correo electrónico]
[Fecha]
[Nombre del propietario]
[Compañía de administración de propiedades]
[Dirección]
RE: Aviso de emergencia de condiciones inhabitables – Sin calefacción y falla de plomería
Unidad: [Número de su unidad], [Dirección de la propiedad]
Estimado/a [Nombre del propietario]:
Le notifico con urgencia que la unidad de alquiler en [Dirección] es actualmente inhabitable debido a la falla completa de servicios esenciales, en violación de las secciones §§ 1941.1 y 1942 del Código Civil de California.
DEFECTOS CRÍTICOS:
1. SIN CALEFACCIÓN: La caldera ha estado completamente fuera de servicio desde [Fecha]. A pesar de que las temperaturas han bajado a [X°F], la unidad no tiene fuente de calor. Reporté esta emergencia por primera vez el [Fecha] a través de [método]. Su personal de mantenimiento inspeccionó el [Fecha] pero no completó las reparaciones.
2. FALLA DEL AGUA CALIENTE: El calentador de agua falló el [Fecha], dejando la unidad sin agua caliente durante [X días]. Esto hace imposible la higiene básica y el lavado de platos.
3. REFLUJO DE AGUAS RESIDUALES: El [Fecha], el inodoro sufrió un reflujo, causando que aguas residuales crudas se desbordaran en el piso del baño. El inodoro permanece sin funcionar y la unidad tiene un solo baño.
Me he visto obligado/a a [quedarme con familiares/en un hotel/usar calentadores portátiles a un costo significativo] debido a estas condiciones.
IMPACTO EN LA SALUD Y SEGURIDAD:
Estas condiciones representan riesgos inmediatos para la salud y la seguridad:
• La falta de calefacción en invierno viola los estándares básicos de habitabilidad
• La falta de agua caliente impide la higiene y el saneamiento adecuados
• El reflujo de aguas residuales crea riesgo de exposición a materiales biológicamente peligrosos
AVISO PREVIO:
He realizado las siguientes solicitudes de reparación:
• [Fecha]: Reporté la falta de calefacción a través de [método]
• [Fecha]: Reporté la falla del calentador de agua a través de [método]
• [Fecha]: Reporté el reflujo de aguas residuales a través de [método]
DEMANDA DE REPARACIÓN INMEDIATA:
La ley de California le requiere proporcionar calefacción funcional, agua caliente e instalaciones de plomería. Exijo que organice inmediatamente reparaciones de emergencia para restaurar estos servicios esenciales dentro de las 48 horas siguientes a la recepción de este aviso.
RECURSOS:
Si estas reparaciones no se completan dentro de 48 horas, inmediatamente:
• Contrataré contratistas con licencia para realizar reparaciones de emergencia y deduciré el costo total de mi alquiler
• Retendré todo el alquiler hasta que la unidad sea habitable
• Presentaré una queja de emergencia ante el departamento de cumplimiento del código de [Ciudad] y solicitaré una inspección inmediata
• Me mudaré a un alojamiento alternativo y deduciré el costo de mi alquiler
• Buscaré acción legal por incumplimiento de la garantía de habitabilidad, incluyendo daños por mis gastos de bolsillo, costos de alojamiento alternativo y honorarios de abogado
He adjuntado fotos que documentan estas condiciones y copias de mis solicitudes de reparación anteriores.
Por favor responda inmediatamente con su plan de reparación.
Atentamente,
[Su firma]
[Su nombre impreso]
CC: Departamento de cumplimiento del código de [Ciudad]
Ejemplo 3: Infestación de plagas y defectos estructurales
[Su nombre]
[Su dirección]
[Ciudad, Estado, Código postal]
[Teléfono]
[Correo electrónico]
[Fecha]
[Nombre del propietario]
[Dirección del propietario]
RE: Aviso de violaciones de habitabilidad – Infestación de plagas y defectos estructurales
Propiedad: [Dirección de alquiler]
Estimado/a [Nombre del propietario]:
Le escribo para notificarle sobre defectos graves de habitabilidad en [Dirección de alquiler] que violan las secciones §§ 1941 y 1941.1 del Código Civil de California. A pesar de múltiples solicitudes de reparación, estas condiciones no han sido remediadas.
DEFECTOS QUE REQUIEREN REPARACIÓN:
1. INFESTACIÓN DE RATAS: Durante las últimas [X semanas/meses], he observado ratas en la cocina, la sala de estar y el dormitorio. He encontrado excrementos de rata en los mostradores, en los gabinetes y a lo largo de los zócalos. La infestación es causada por brechas estructurales donde las tuberías entran a la unidad y agujeros en las paredes exteriores. Reporté esto por primera vez el [Fecha].
2. INFESTACIÓN DE CUCARACHAS: La unidad tiene una infestación severa de cucarachas, con cucarachas visibles diariamente en la cocina y el baño. He usado pesticidas de venta libre, pero la infestación persiste debido a defectos estructurales y fugas de plomería que crean humedad.
3. VENTANA ROTA: La ventana del dormitorio ha estado agrietada desde [Fecha], permitiendo la entrada de aire frío, humedad e insectos. Reporté esto el [Fecha], pero no ha sido reparada.
4. FALLA DE LA CERRADURA DE LA PUERTA EXTERIOR: La cerradura de la puerta principal está rota y no cierra completamente, creando un serio riesgo de seguridad. Reporté este peligro de seguridad el [Fecha].
Bajo la sección § 1941 del Código Civil de California, usted está obligado a mantener las instalaciones "libres de escombros, suciedad, basura, desechos, roedores y plagas." La sección § 1941.1 del Código Civil requiere protección efectiva contra la intemperie y cerraduras seguras.
DEMANDA DE REPARACIÓN:
Exijo que complete las siguientes reparaciones dentro de los 14 días siguientes a la recepción de esta carta:
• Contratar una empresa de control de plagas con licencia para exterminar ratas y cucarachas y sellar todos los puntos de entrada
• Reparar o reemplazar la ventana rota del dormitorio
• Reparar o reemplazar la cerradura de la puerta principal
• Inspeccionar y sellar todas las brechas, grietas y agujeros en paredes, pisos y alrededor de las tuberías
DOCUMENTACIÓN:
Se adjuntan fotos que muestran excrementos de rata, cucarachas, la ventana rota y la cerradura defectuosa de la puerta, así como copias de mis solicitudes de reparación anteriores.
RECURSOS:
Si usted no completa estas reparaciones dentro de 14 días:
• Presentaré una queja ante el departamento de cumplimiento del código de [Ciudad]
• Contrataré contratistas con licencia para completar las reparaciones y deduciré el costo de mi alquiler (hasta un mes de alquiler según el Código Civil § 1942)
• Buscaré acción legal por incumplimiento de habitabilidad, incluyendo daños y perjuicios y honorarios de abogado
Por favor confirme la recepción y proporcione un cronograma de reparaciones dentro de 5 días hábiles.
Atentamente,
[Su firma]
[Su nombre impreso]