Возврат залогового депозита в Калифорнии

Согласно California Civil Code 1950.5(g), арендодатель обязан в течение 21 календарного дня после передачи владения либо вернуть полную сумму депозита, либо предоставить постатейный перечень удержаний с подтверждающими документами. «Передача владения» означает возврат ключей и полное освобождение жилья. 21 день — жёсткий срок, без продлений на праздники, выходные или иные причины.

Согласно CC 1950.5(l), если арендодатель удерживает депозит «недобросовестно», вы можете взыскать до двукратной суммы депозита в качестве законной компенсации плюс фактический ущерб. Недобросовестность включает: невозврат депозита или непредоставление перечня в течение 21 дня, удержания за нормальный износ, заявление о ложном ущербе или удержание депозита без постатейного перечня. Штраф за недобросовестность запрашивается в иске в суд мелких исков.

Да. Минимальной суммы для суда мелких исков не существует. Даже если ваш депозит составлял $500, вы можете подать иск. Помните, что с учётом двукратного штрафа за недобросовестность иск на $500 превращается в $1,500. Пошлины: $30 для исков до $1,500, $50 для $1,500-$5,000 и $75 для $5,001-$12,500.

Вы можете взыскать неправомерно удержанную часть. Если арендодатель вернул часть депозита, но произвёл неправомерные удержания (например, за нормальный износ, предшествующие повреждения или завышенные суммы), ваш иск — на разницу между удержанной суммой и той, которую следовало удержать. Вы всё равно можете претендовать на двукратный штраф за недобросовестность, если какие-либо удержания были сделаны недобросовестно.

Нет, и фактически адвокаты обычно не могут выступать в суде мелких исков (CCP 116.530). Суд специально создан для самостоятельного представительства сторон. Судья задаст вам вопросы и изучит ваши доказательства. Наш генератор создаёт правильно оформленное исковое заявление, которое придаёт вам профессиональный вид без оплаты услуг адвоката.

Вы можете подать иск и против управляющей компании, И против владельца недвижимости. Согласно CC 1950.5, обязанность вернуть депозит лежит как на арендодателе, так и на его агенте. Укажите обоих в качестве ответчиков в иске. Генератор позволяет указать, является ли ваш арендодатель физическим лицом или компанией.

Да. Хотя это не требуется по закону, претензия служит двум важным целям: (1) даёт арендодателю последний шанс вернуть депозит без обращения в суд и (2) демонстрирует судье, что вы добросовестно пытались разрешить спор. Многие арендодатели платят после получения претензии — особенно когда к ней прилагается проект искового заявления, показывающий вашу готовность к суду.

Отправьте её заказным письмом USPS с уведомлением о вручении. Это даёт вам доказательство доставки. Вы также можете отправить копию по электронной почте или обычной почтой. Сохраните номер отслеживания и зелёную карточку уведомления — они понадобятся как доказательство при подаче иска. Генератор включает подробные инструкции по отправке.

Большинство калифорнийских договоров аренды жилья не содержат применимых арбитражных оговорок для споров о залоговых депозитах. Даже если в вашем договоре она есть, суд мелких исков обычно остаётся доступным. Согласно CCP 116.220, право на обращение в суд мелких исков не может быть отменено договором для сумм в пределах юрисдикции суда. Подавайте претензию и исковое заявление как обычно.

Для договоров, подписанных после 1 июля 2024 (AB 12): максимум 1 месячная арендная плата, независимо от меблировки. Для более ранних договоров: максимум 2 месячных платы (без мебели) или 3 месячных платы (с мебелью). Если арендодатель взял больше законного максимума, у вас может быть дополнительное требование на возврат излишка.